在税务术语中，你的主要居住地是你合法居住的地方. 它通常是你花费大部分时间的地方, 但其他几个因素也与确定你的主要住所有关. 许多与房屋所有权相关的税收优惠主要适用于您的主要住所-第二套住房和投资房产适用不同的规则. 这里是你需要知道的，让拥有一个房子在纳税时真正还清.
Deducting mortgage interest
拥有房屋带来的最重要的税收优惠之一是，您可以扣除您支付的任何抵押贷款利息. 如果你在联邦所得税申报表的附表A上逐项列出扣除项目, 一般来说，你可以扣除用于购买的贷款所产生的债务利息, build, or improve your home, 前提是贷款是由你的房子担保的. 在税收方面，这被称为“购房债务”.“你可以扣除第二套住房和你的主要住房的购房债务(注意, however, that when it comes to second homes, 如果你把房子租出去一年中有一部分时间，则有特殊规定。.
12月16日之前发生的按揭债务, 2017, 高达100万美元的购房债务(500美元),如果你已婚并分开申请的话，你可以申请利息扣除. 如果你的按揭贷款超过100万美元, 你为贷款支付的一些利息可能不能扣除.
12月15日以后发生的按揭债务, 2017, up to $750,000 of home acquisition debt ($375,如果你已婚并分开申请的话，你可以申请利息扣除. If your mortgage loan exceeds $750,000, 你为贷款支付的一些利息可能不能扣除.
房屋净值债务的利息不再允许扣除. 用于大幅改善房屋的房屋净值不被视为房屋净值债务，仍然有资格扣除利息.
有关更多信息，请参阅IRS出版物936.
Mortgage insurance
您通常可以将您在2021年为合格抵押贷款保险支付的金额视为房屋抵押贷款利息, 但该保险与置业债务有关，并在2006年以后签发的保险合约上支付. 合格抵押贷款保险是由退伍军人事务部提供的抵押贷款保险, the Federal Housing Administration, the Rural Housing Service, 以及合格的私人抵押贷款保险(PMI)提供商. The deduction is phased out, though, 如果你调整后的总收入超过100美元,000 ($50,000 if married filing separately).
从2022年开始，为合格抵押贷款保险支付的金额通常是不可扣除的.
Deducting real estate property taxes
如果您在附表A中列出扣除项目, 一般来说，你还可以扣除你在向税务机关缴纳房产税的那一年所支付的房地产税. However, for 2018 to 2025, 个人最多只能申请10美元的逐项扣除,000 ($5,州和地方财产税以及州和地方所得税(或代替所得税的销售税). 在此之前，没有美元限制.
如果你通过代管账户缴纳房产税, 你只能在这一年中从托管账户中扣除贷款人实际支付的房地产税. 只有合法拥有房产的人才能扣除房地产税. 你不能扣除业主协会的评估, 因为它们不是由州或地方政府强制实施的.
房屋改善和维修的税务处理
房屋改善和维修通常是不可扣除的. Improvements, though, 可以增加你的房屋的计税基础(这反过来可以降低你出售房屋时的税收). 改善可以为你的房子增值，延长它的寿命，或者使它适应新的用途. For example, the installation of a deck, a built-in swimming pool, 或者第二个浴室会被认为是一种改进. 相比之下，维修只是让你的房子保持良好的运行状态. Regular repairs and maintenance (e.g., 重新粉刷你的房子和修理你的排水沟)不被认为是改善，不包括在你的家的税收基础. However, 如果维修是作为你的家的大规模改造的一部分进行的, 整个工作可以说是一个进步.
详情请咨询税务专家.
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